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棋牌送彩金18元,一套赔掉上百万 燕郊疯狂抢房的购房者后悔了

2020-01-08 15:12:28
那些购房者,后悔了本周焦点丨Focus1、一套赔掉上百万,曾在燕郊疯狂抢房的人现在怎么样了?一套房赔掉上百万,‘那种感觉就像在心窝上剜了块肉’。上海市徐汇区市场监管局相关人士透露,寓见公寓隶属的上海小寓信息科技有限公司已不能正常运转,具体情况还在进一步调查。据了解,此次受影响的房东房客预计上千人。同时,该公司已与上海本地机构达成合作意向,房屋由该机构接受。

棋牌送彩金18元,一套赔掉上百万 燕郊疯狂抢房的购房者后悔了

棋牌送彩金18元,那些购房者,后悔了

本周焦点丨Focus

1、一套赔掉上百万,曾在燕郊疯狂抢房的人现在怎么样了?

燕郊,是一个距离北京市中心只有 30 公里、与通州隔河相望的河北小镇。2015 年通州成为北京城市副中心的消息和 2016 年北京楼市的大幅升温带动燕郊房价急速上涨。无数投资客涌入燕郊。然而,让不少人始料不及的是,自己搭上了政策出台之前购房的末班车,买在了房价的最高点上。

2017 年 3 月 17 日,北京认房又认贷的‘317 新政’出台;随后,河北廊坊市主城区、‘北三县’、固安及永清也出台限购措施。随着限购政策的出台和升级,属于‘北三县’之一三河市的燕郊自然受到影响,很多手持大把现金的投资客们一夜间失去购房资格。购房需求的减少和对调控加码的预期让燕郊楼市的成交量迅速萎缩,房价进入下行通道。

58 安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的平均挂牌价格从 2017 年 4 月的 28611 元/平米降至低点,2018 年 10 月 15 日,平均挂牌价格仅为 20002 元/平米,相比去年 4 月降幅达到了 30%。部分楼盘价格‘腰斩’。以燕郊天洋城为例,同样是一室一厅西北朝向的房子,2017 年 3 月链家成交价曾达到 3.1 万/平米,今年 9 月成交价只有 1.5 万/平米,跌幅达到 50%。

《独自等待》丨既然当了‘接盘侠’ 那就要‘认赌服输’ 

日前,每日经济新闻报道了一位在高点买房的投资者。从她的经历,可以一窥燕郊楼市投资客们的‘辛酸’和 2017 年 3 月前环京楼市最后的疯狂。

孙梅是东北一小县城的普通职员,每月挣三四千块的工资。2017 年 3 月初,她专程从黑龙江坐飞机赶赴北京,直奔燕郊。中介劝她‘先买房再吃饭,时间就是金钱’。在她吃午饭的时候,之前看上的一套房子就涨了 5 万。挤在四五拨看同一套房的人群中,孙梅匆匆以 3.5 万/平的价格签下一套 90 多平米的房子。

刚买到房,就赶上限购,随后就是房价大跌。现在,孙梅的房子每平米已经跌破了 2 万,相比买入时跌了 40% 多。去年 3 月花 300 多万买的房子今年 10 月跌到了 200 万,而她每个月还背负着一万多的房贷。每到月度还贷款的那一天,45 岁的孙梅就会觉得胸闷。一套房赔掉上百万,‘那种感觉就像在心窝上剜了块肉’。

2、深圳楼市众生相:二手房挂半年才卖出去,购房者庆幸没下手

不只是燕郊,深圳楼市也跟以前不一样了。自 7 月份深圳出台新的楼市调控政策,市场观望情绪浓厚。无论是开发商还是置业者,大家的想法都发生了一些改变。

据证券时报报道,深圳中原研究中心的数据显示,近期深圳二手住宅成交量下滑明显,业主信心受挫,上周业主报价指数跌破 30%,二手房市场下行压力增加。

有置业者庆幸自己没有早点下手。‘国庆前我到龙岗中心城看房,当时销售经理告诉我的价格是每平方米 45000 元左右,但由于面积太大我没买。’王小姐告诉记者,‘谁知道国庆期间他们推出特价单位,每平方米降到 38000 元左右。’

另一位业主陈小姐则表示,‘深圳房子的流动性确实慢慢在减弱。以前可能挂盘一个月,房子就可以卖出去,现在可能要三个月甚至是半年才能卖出去。’为了买学位房,陈小姐早已经把自己的房子挂牌,但仍未卖出,‘躺着买房就可以挣钱的年代已经过去了。’

楼市 | RealEstateMarket

1、杭州租赁市场退潮,长租企业暂停收新房源:收一套亏一套

楼市热潮渐退,二手房成交量大减,价格也略有下滑,如今还波及到了租房市场。据浙江在线报道,杭州不少板块,9 月的租金水平明显下降。

无论是房东还是中介,最近都说‘感觉租客一下子少了好多’。杭州几家原来在高价收房源的长租公寓企业,如今已暂停收取新房源,‘租金在跌,再高价收房,收一套亏一套’。

在我爱我家的杭州房地产市场第三季度报告中,杭州住房租赁市场成交量环比下调了 12.4%,租金价格环比下降了 1.4%。

还有中介经纪人坦言,下半年的二手房租赁行情,已经明显不比上半年。‘很多二手房租金价格都下调了,市中心还相对好一点,周边近郊一些地方,月租金降了几百元的比比皆是。’

2、疑似资金链断裂,长租公寓寓见‘停摆’

据中证网报道,10 月 17 日,多位寓见公寓的房东及租客向中国证券报记者反映,无法联系到寓见公寓相关人员,不少房东被公寓运营方寓见资产管理(上海)有限公司(简称‘寓见资管’)拖欠了 1 个月左右的租金,部分租客由于房东没有按期收到租金面临被赶出公寓的局面。同时,大量租客提前支付的租金退租而不得。

上海市徐汇区市场监管局相关人士透露,寓见公寓隶属的上海小寓信息科技有限公司已不能正常运转,具体情况还在进一步调查。据了解,此次受影响的房东房客预计上千人。

有消息显示,该公司目前出现严重资金短缺,公司股权已经全数质押给贷款银行,没有任何资金可以调配。同时,该公司已与上海本地机构达成合作意向,房屋由该机构接受。从目前租客的反应看,其退还租金、免除‘租金贷’等诉求均无正式回应。

资料显示,寓见是一家总部位于上海的长租公寓运营商,成立于 2014 年 3 月,其模式类似于‘房屋托管+标准化装修+租后服务’的‘二房东’模式。根据公司网站信息,公司成立 4 年来管理资产超过 300 亿元,现已布局上海华东,已开门店 43 家,开业房源数超过 2 万个,规划 3 年内发展到 1000 个项目、30 万套服务规模。

企查查数据显示,该公司曾是众多知名机构的香饽饽。2014 年 3 月至 2015 年 3 月,寓见公寓先后获得三轮融资,投资方包括雷军旗下顺为资本、险峰华兴、联创策源等。

中原地产首席分析师张大伟表示:长租公寓运营商风险不断出现,主要原因在于盲目扩张和资金池违规运作。众多机构和资金不计成本抢房;同时,房租补贴战、挪用租户预付资金、诱导租户使用租金贷等不规范行为频发。长租公寓运营商不仅仅是租赁企业,越来越接近类金融企业。张大伟建议,加强对租赁企业的资金监管,保证专款专用,杜绝资金池现象。此外,房租不应有任何信贷支持。

3、苏州吴中两宗宅地因无人竞买宣告流拍,总起拍价为 38 亿元

10 月 16 日,苏州市国有建设用地使用权网上出让系统显示,位于吴中开发区的苏地 2018-WG-20 号地块以及吴中区甪直镇的苏地 2018-WG-23 号地块因未有竞买人参拍,宣告流拍。

两幅地块总出让面积为 16.97 万平方米,总起拍价为 38.46 亿元。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,现在全国土地市场都开始降温了,一线城市成交也不活跃,基本都是以底价成交。二三线城市尤其是以前楼市比较活跃的地区土地市场也出现降温。主要是楼市降温后大家对未来预期产生较大转变。加上一些龙头房企表态使得对未来信心不足。所以继续扩张拿地做法会减少。而 4 季度房企关注重点是回笼资金,所以对于可拿可不拿地块多半会选择放弃。

业内人士称,目前来看,土地流拍虽然不是主流,流拍土地占比依然较低,但是随着楼市的继续降温,预计 2018 年下半年市场降温下,土地流拍可能明显增加。

4、香港 300 亿豪宅土地流标:两年半来首次,内地开发商退出

时隔两年半之后,香港土地市场再次出现土地市场流标。原本在香港市场表现活跃的内地地产商基本退出争夺。

香港地政总署 10 月 16 日晚间公布,位于香港山顶文辉道第 2、4、6、8、9 及 11 号的乡郊建屋地段第 1211 号用地的招标,因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价,政府不接纳在 10 月 12 日截标时所接获的5份标书。

5 份标书分别来自新鸿基地产发展有限公司、长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司、嘉华国际集团有限公司,以及由九龙仓集团有限公司、新世界发展有限公司、南丰发展控股有限公司等合组的财团。其中已难觅内地地产商的身影。

乡郊建屋地段第 1211 号的地块面积约为 17598 平方米,指定作私人住宅用途。楼面面积介于 22537 平方米至 37561 平方米。最高的楼面面积须受卖地条件特别条款规限。

在该地块招标之初,业内多个分析师均认为,香港第三季供应中最瞩目的土地为山顶文辉道地块,山顶区属全港最贵重地段,多年来极少新供应,单位落成后料可享南区海景,虽然该地段未属区内顶级地块,但亦预计是发展商必争之地,最高估价超 360 亿港元。

数据 | Data

1、许家印 2150 亿蝉联中国地产首富,孙宏斌身家缩水 37%

胡润研究院 18 日发布《2018 胡润房地产企业家榜》,恒大董事局主席许家印蝉联地产首富,财富达 2150 亿元;碧桂园董事局副主席杨惠妍居第二,财富达 1350 亿元;万达董事长王健林以 650 亿元位列第三。

在最新发布的百富榜上,房地产企业家人数占比与去年基本持平。去年占 14.6%,今年占 14.9%。胡润表示:‘房地产在我们百富榜的前 15 年里都是上榜人数最多的第一大行业,但呈逐年下降趋势。’

榜单显示,融创董事长孙宏斌和华夏幸福董事长王文学为房地产企业家榜前十名中缩水最多的富豪,财富值分别为 410 亿元和 360 亿元。融创主要受到乐视退市危机的影响而股价下跌,华夏幸福主要因为 A 股整体市场下滑以及在转型过程中受到一些考验而股价下跌。

企业动态|Company

1、海航股东会否决向万科出售北京海航大厦

10 月 12 日,海航控股召开了 2018 年第七次临时股东大会,会议关于全资子公司股权转让的审议未获通过,反对比例达 92.959%。

该项议案即此前海航在 9 月 22 日公布的要以 12.99 亿元的价格,将全资子公司北京国晟物业管理有限公司(以下简称‘北京国晟’)100% 的股权转让给北京万科企业有限公司持股 99.99% 的北京厚朴蕴德投资管理公司。据澎湃新闻报道,海航内部觉得该笔交易的价格和万科之前商定的过低了。

北京国晟成立于 2018 年 6 月 28 日,注册资本 7.41 亿元,经营范围包括物业管理;房地产开发;出租商业用房;出租办公用房。旗下主要资产是北京海南航空大厦。

北京海南航空大厦由 A、B 两栋塔楼组成,项目位于三元桥东南侧标志性国门地段,并于 2009 年 2 月投入使用。A 栋地上 18 层,B 栋地上 9 层,地下均为 3 层,建筑面积总计 3.9 万平方米。这里也是北京海航大厦万豪酒店的所在地,该栋大厦由北京科航投资有限公司承建,由万豪酒店集团负责运营管理。

在海航股东大会否决了将北京海航大厦 13 亿元出售给万科之后,海航控股在 10 月 16 日公告称,关于全资子公司股权转让该笔交易审议未通过的原因主要原因是公司股东认为本次提交股东大会审议的交易方案并非最优方案,希望公司能够进一步研究,重新制定更优交易方案,为公司及股东带来更大的利益。

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