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云顶娱乐app地址,十年大数据带你理清房价“越限越涨”背后的经济学逻辑

2020-01-09 12:04:20
这一轮房价上涨正式有了政策背书。作为“新国十条”的地方版,同月30日“京十二条”正式推出。京十二条规定同一家庭限购一套新房,北京正式开始限购。虽然今年5月5号通州商住项目实施限购,但并没有影响到北京房价的整体上涨。北京新房的价格从4月份首次突破4万大关之后,现在已经到达了4万8,正准备向5万冲刺。

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云顶娱乐app地址,今年是2016年,距离被业内广泛誉为中国楼市调控元年的2006年已经过去了十年。这十年间,以一线城市涨跌为代表的中国楼市经历了数次“涨价-限购-放水-涨价-限购-放水”的涨跌循环。

北京的房价从2006年1月的新房均价7600元/米,涨到了目前均价4万8,十年翻了7倍。今天给大家盘点一下北京这十年来的限购历程。

风暴前的疯狂

(2006年-2007年)

2006年5月17日,“国十五条”正式推出,除了一些保障人民安居乐业一类的强行政治正确的条款以外,影响中国楼市走向最大的两条是:7090政策,以及购房首付不得低于三成。

所谓7090政策,是新建商品房住宅中,面积在90平以下的小户型套数,不得低于项目总套数的70%。此项规定,是为了遏制当时以大为美的浪费风潮。

21世纪初,中国房地产市场悄然流行起大户型风,150平的两居,200平的三居,成为市场主力户型。这种风潮极大浪费了土地资源,加剧了处于城市化初期的中国房地产市场供需关系失衡。

06年房价相对平稳,仅从年初的均价7600涨到了年末的8700,涨幅并不大。而到了07年,随着国际市场热钱泛滥,中国楼市开始了疯狂上涨。

北京新房均价从年初的8700上涨到了年末的1万2800,一年上涨超过50%!

伴随着房价飞速上涨的,是央行连续6次加息,累计上调了1.08%,然而在疯狂的市场面前,加息对房价并没有什么作用。

挽狂澜于既倒的房地产

(2008年-2009年)

08年国际金融危机的影响逐渐传导到了国内,北京的房地产市场由热转冷,整整一年,虽然经历了连续5次降息,商贷利率回到了04年的水平,但是依然没能挽救北京房地产市场。经过一年的起起伏伏,北京新房均价从08年1月的1万1800,只涨到了08年12月的1万2100。

09年,4万亿救市政策相当大的一部分流入房地产市场,北京楼市开始复苏,房价年涨幅甚至超过了07年的水平,达到了52.1%。

特别是09年10月24日“国四条”的出台,一锤定音。这一轮房价上涨正式有了政策背书。市场上出现一些开发商,开盘时房价大幅跳涨,媒体笑称这是在“奉旨涨价”。

长达四年的横盘整理

(2010年-2013年)

2010年4月17号“新国十条”正式实施,拉开了全国限购的大幕。作为“新国十条”的地方版,同月30日“京十二条”正式推出。京十二条规定同一家庭限购一套新房,北京正式开始限购。

由于房价过快上涨势头并没有被压下去,2011年1月26号,推出了“新国八条”,规定首付比例不得少于60%。两周后,“京八条”正式实施,外地人社保满5年,限购一套,北京人只能有两套。

从2010年4月到2012年4月,三年的时间,北京的新房均价经历过快上涨,抑止,回调等步骤,从2万3又回到了2万3。

就当所有人都以为政府会出台刺激政策的时候,根据统计,2012年全年,政府60次公开表态,楼市调控坚决不放松。

2013年一整年,由于新一届政府上台执政以来的经济政策有所变动,并没有出台有影响的房地产市场调控政策。但是房价却在沉静中缓慢上涨,北京新房均价的年涨幅达到了20%。

新一波上涨已经到来

(2014年至今)

2014年9月30日推出的“930”新政打响了北京楼市的复苏号。规定中,贷款利率下限可以为基准利率的0.7,这让银行可以提供更优惠的房屋贷款利率。2014年11月22号,公积金贷款利率下调0.25%,一年期商贷利率下降0.4%,给楼市再次注入流动性。

2015年5月30日,再烧一把火,公积金首付降低至20%,2年以上的普宅免征营业税。随着连续4次降息,2015年的房价也从年初的新房均价3万3000,涨到了年末的3万6000,年涨幅达到10%。

到了2016年,222新政又一次降了契税,降低了交易成本。虽然今年5月5号通州商住项目实施限购,但并没有影响到北京房价的整体上涨。北京新房的价格从4月份首次突破4万大关之后,现在已经到达了4万8,正准备向5万冲刺。

结语

北京的楼市基本上2-3年就会经历一波调整,从目前看,这波上涨已经2年了,那么调整是不是马上就要来了呢?我不知道,您怎么看?

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